Att tömma dödsbo efter en förälder, en partner eller en nära vän är sällan bara ett praktiskt jobb. Det är minnen i varje låda, beslut som ska fattas tillsammans med andra och en klocka som tickar om bostaden är en hyresrätt. Ofta ska allt dessutom ske samtidigt som ni sörjer.
Den här guiden går igenom hur det går till att tömma ett dödsbo i Göteborg, i den ordning det faktiskt behöver göras: vem som får bestämma, vad som gäller före bouppteckningen, vilka tidsfrister som styr och hur själva tömningen går till. Vi reder också ut en sak som många får fel, nämligen vad som gäller för rutavdrag när det handlar om ett dödsbo.
Lindome Flytt har hjälpt familjer i Göteborg med flytt, bortforsling och städning i över 50 år. Guiden bygger på vad vi ser fungera i praktiken, och på de regler som Skatteverket och lagen faktiskt ställer upp.
Vem får tömma ett dödsbo?
Ett dödsbo förvaltas gemensamt av dödsbodelägarna. Det är den efterlevande maken eller makan, arvingarna och eventuella universella testamentstagare. Ingen enskild delägare får på egen hand bestämma vad som ska säljas, skänkas eller slängas. Beslut om bohaget ska alltså fattas av alla tillsammans.
I praktiken är det sällan alla kan vara på plats. Det vanligaste är att delägarna skriver en fullmakt till en person som sköter det praktiska, till exempel det syskon som bor närmast Göteborg. Fullmakten kan också ge rätt att anlita en firma för tömning och städning. Skriv gärna ned vad fullmakten omfattar, så slipper ni diskussioner i efterhand.
Samma sak gäller den som bara vill gå in i bostaden och hämta något. Tala med övriga delägare först och berätta vad ni tar med er. Det låter formellt, men det är just i de små sakerna som konflikter brukar börja.
Får man tömma ett dödsbo innan bouppteckningen?
Det här är den vanligaste frågan vi får, och svaret är ja, men med förbehåll. Det finns inget förbud mot att tömma bostaden innan bouppteckningen är klar. Däremot ska bouppteckningen visa vad den avlidne ägde på dödsdagen, och alla delägare måste vara överens om vad som händer med egendomen.
Om ni behöver tömma innan bouppteckningen, till exempel för att en hyresrätt ska lämnas tillbaka, gör så här:
- Se till att alla dödsbodelägare godkänner tömningen, helst skriftligt.
- Fotografera rummen och värdefulla föremål innan något flyttas.
- Gör en enkel lista över saker med värde och vad som händer med dem.
- Spara kvitton om något säljs, och sätt in pengarna på dödsboets konto.
- Släng inga papper: kontoutdrag, försäkringsbrev, deklarationer och eventuella testamenten behövs till bouppteckningen.
Bouppteckningen ska enligt Skatteverket lämnas in senast fyra månader efter dödsfallet. Behöver ni mer tid går det att ansöka om anstånd, men det ska göras inom tre månader efter dödsfallet. Om den avlidne hade mycket små tillgångar kan en dödsboanmälan hos kommunen ersätta bouppteckningen.
Hur lång tid har man på sig att tömma ett dödsbo?
Det finns ingen lag som säger att ett dödsbo måste vara tömt inom en viss tid. Det som styr i praktiken är boendeformen, eftersom kostnaderna fortsätter att löpa så länge bostaden står kvar.
Hyresrätt: räkna baklänges från uppsägningen
För en hyresrätt har dödsboet en särskild rätt att säga upp avtalet med kortare uppsägningstid. Enligt jordabalken 12 kap. 5 § kan dödsboet säga upp hyresavtalet inom en månad från dödsfallet, och då upphör det tidigast en månad efter uppsägningen. Säger ni upp senare gäller den vanliga uppsägningstiden på tre månader.
Det betyder att lägenheten ofta ska vara tömd, städad och besiktigad inom sex till åtta veckor efter dödsfallet. Boka tömning och städning tidigt, gärna samma vecka som ni säger upp avtalet. Fråga också hyresvärden vilka krav som gäller vid avflyttningsbesiktningen.
Bostadsrätt och villa
För en bostadsrätt fortsätter dödsboet att betala månadsavgiften tills lägenheten är såld. Dödsboet kan behålla lägenheten en tid, men om det går tre år kan föreningen kräva att den säljs. De flesta vill ändå tömma inför försäljningen, eftersom en tom och städad bostad är lättare att visa.
För en villa finns ingen uppsägning, men el, uppvärmning och försäkring kostar varje månad. Kontakta försäkringsbolaget tidigt, eftersom villkoren kan ändras när ett hus står obebott.
Så tömmer ni ett dödsbo, steg för steg
När ni vet vem som bestämmer och hur mycket tid ni har, är det dags för själva tömningen. Här är ordningen som brukar fungera bäst.
Steg 1: Säkra bostaden och viktiga papper
Samla in alla nycklar, töm brevlådan och ordna eftersändning av posten till den som sköter dödsboet. Leta sedan igenom byrålådor, skrivbord och pärmar efter bankpapper, försäkringsbrev, lagfarter, testamente och kontanter. Lägg allt på ett säkert ställe innan något annat görs.
Steg 2: Gör en plan tillsammans
Bestäm ett datum när bostaden ska vara tom och räkna baklänges. Vem kan vara på plats och vilka dagar? Vilka delar gör ni själva och vilka tar ni hjälp med? En gemensam lista i telefonen, där alla kan se vad som är gjort, sparar mycket tid och missförstånd.
Steg 3: Märk upp det som ska sparas
Gå igenom bostaden rum för rum och markera det som delägarna vill behålla. Färgade klisterlappar per person fungerar bra. Börja med föremål som har stort känslomässigt värde, som fotografier, brev och smycken, och ta det i lugn takt. Det som har ekonomiskt värde bör skrivas in i listan till bouppteckningen.
Steg 4: Sälj, skänk eller förvara
Möbler, porslin och kläder i bra skick kan säljas eller skänkas till second hand. Tavlor, silver och designmöbler kan vara värda att låta en auktionsfirma titta på. Om någon av arvingarna ska ta hem möbler till sin egen bostad kan det ordnas som en vanlig privatflytt i Göteborg.
Ibland är arvskiftet inte klart när bostaden måste lämnas. Då kan möbler och personliga saker ställas in i magasinering tills ni har bestämt vem som ska ha vad. Det minskar stressen och gör att ingen behöver fatta beslut i hast.
Steg 5: Sortera resten
Det som blir kvar sorteras i tre högar: sådant som kan återbrukas, sådant som ska till återvinning och sådant som är farligt avfall. Tänk på att vissa saker inte får slängas med grovsoporna:
- Läkemedel lämnas till apotek.
- Färg, kemikalier, lysrör och batterier är farligt avfall och lämnas på återvinningscentral.
- Elektronik och vitvaror sorteras separat.
- Vapen och ammunition lämnas till polisen.
- Datorer och telefoner kan innehålla privata uppgifter. Radera eller förstör hårddiskar innan de lämnas bort.
Steg 6: Bortforsling
Kör ni själva behöver ni ofta hyra släp eller skåpbil och göra flera turer till återvinningscentralen. I Göteborgs äldre stenstäder och landshövdingehus, som i Majorna, Linnéstaden och Olivedal, finns ofta ingen hiss och begränsad lastplats utanför porten. Planera därför parkering och bärhjälp i förväg.
Anlitar ni hjälp sköter firman lastning, transport och sortering. Vid vår bortforsling i Göteborg sorterar vi det som går att återanvända till second hand och lämnar resten till återvinning, så att så lite som möjligt hamnar i restavfallet.
Steg 7: Städning och nyckelöverlämning
Sista steget är städningen. För en hyresrätt ska bostaden normalt lämnas i det skick som hyresvärden kräver vid avflyttning, och vid en försäljning av bostadsrätt eller villa ska den vara städad till tillträdet. En professionell dödsbostädning och flyttstädning är ofta det enklaste sättet att klara besiktningen utan att behöva komma tillbaka.
Lämna sedan tillbaka alla nycklar, läs av el och vatten om det behövs och säg upp abonnemang som bredband, el och hemförsäkring.
När det känns tungt: råd för att orka hela vägen
Att gå igenom en närståendes hem är ett av de tyngsta praktiska uppdrag man kan få. Det är vanligt att det första passet tar mycket längre tid än planerat, för att varje föremål väcker minnen. Det är helt normalt.
- Dela upp arbetet i kortare pass, hellre tre halvdagar än en lång helg.
- Var aldrig ensam de första gångerna. Ta med en vän eller ett syskon.
- Lägg sådant ni inte orkar ta ställning till i en låda märkt ”bestäm senare”.
- Ta foton av saker ni inte kan behålla men vill minnas.
- Låt personliga saker som brev och fotografier ta tid, och överlåt det tunga och opersonliga till någon annan.
Om delägarna är oense om något, pausa just den frågan och gå vidare med resten. Ofta löser det sig när det mesta är gjort och trycket har minskat.
Tömma dödsbo själv eller anlita hjälp?
Många väljer att göra en del själva och ta hjälp med resten. Det är ofta den bästa lösningen: ni går igenom de personliga sakerna i lugn och ro, och låter någon annan sköta de tunga lyften.
| Göra själva | Anlita firma | |
|---|---|---|
| Kostnad | Lägre, men hyra av bil och släp tillkommer | Högre, men fast pris ger kontroll |
| Tid | Ofta flera helger | Oftast en till två dagar för en vanlig lägenhet |
| Tunga lyft och trappor | Risk för skador på både människor och fastighet | Utrustning och vana finns |
| Sortering och återvinning | Många turer till återvinningscentralen | Sköts i samma moment |
| Känslomässigt | Närhet till minnena, men kan bli tungt | Ni väljer själva vad ni vill vara med på |
Tänk särskilt på hjälp om delägarna bor långt från Göteborg, om bostaden är en hyresrätt med kort uppsägningstid eller om det finns tunga möbler, piano eller fulla förråd på vind och i källare.
Vad kostar det att tömma ett dödsbo i Göteborg?
Priset för en dödsbotömning varierar mycket, och därför är det svårt att ge en rättvis siffra utan att ha sett bostaden. De faktorer som påverkar mest är:
- Mängden bohag, oftast räknat i kubikmeter.
- Våningsplan och hiss, samt avståndet mellan porten och bilen.
- Förråd, vind, källare och garage, som ofta innehåller mer än man tror.
- Andelen som kan återbrukas jämfört med det som måste till återvinning.
- Tunga eller otympliga föremål, som piano, kassaskåp eller stora bokhyllor.
- Om städning ingår och vilken standard hyresvärden kräver.
- Tidsramen, om det måste gå fort för att hinna före ett avflyttningsdatum.
Var försiktig med att jämföra priser per kubikmeter utan att veta vad som ingår. Fråga alltid om transport, avgifter för återvinning och städning ingår i priset. Hos oss får ni en kostnadsfri besiktning och ett fast pris, så att dödsboet vet exakt vad det kostar innan arbetet börjar.
Kostnaden betalas av dödsboet, alltså med den avlidnes tillgångar. Om tillgångarna inte räcker är arvingarna inte personligt ansvariga för dödsboets skulder, men den som själv beställer en tjänst i eget namn kan bli betalningsansvarig. Beställ därför i dödsboets namn.
Rutavdrag och dödsbo: det här gäller
Här går många fel, även bland firmor som erbjuder dödsbotömning. Rutavdraget gäller i vanliga fall för flytt, städning och transport av bohag till försäljning för återanvändning. Men när det gäller ett dödsbo är reglerna snävare.
Enligt Skatteverket kan ett dödsbo bara få rutavdrag för arbete som utförts före dödsfallet. Barn kan inte heller få avdrag för arbete i en förälders bostad efter att föräldern har gått bort. Det innebär att tömning, bortforsling och städning av ett dödsbo i regel inte ger rätt till rutavdrag.
Om en firma lovar rutavdrag på en dödsbotömning, fråga exakt vad avdraget ska gälla och vem som ska stå som köpare. Nekar Skatteverket avdraget i efterhand är det beställaren som får betala mellanskillnaden. Ett ärligt pris utan rutavdrag är tryggare än ett lågt pris som bygger på ett avdrag som inte håller.
Vanliga frågor om att tömma dödsbo
Behöver ni hjälp att tömma ett dödsbo i Göteborg?
Vi vet att det här är en tung tid. Lindome Flytt hjälper er med tömning, bortforsling och städning av dödsbon i Göteborg med omnejd, med respekt för både minnen och tidsplan. Det som går att återanvända skänks vidare till second hand, och ni får ett fast pris efter en kostnadsfri besiktning.
Ring 031-99 67 15 eller begär en kostnadsfri offert så återkommer vi snabbt.